EKSEPSI, JAWABAN
TERGUGATdan GUGATAN REKONPENSI
No..............................
Antara
.............................N===============================================TERGUGAT
.............................==================================================TURUT
TERGUGAT
Melawan
.............................=============================================PENGGUGAT
Tangerang
Selatan, .............................
Kepada Yth,
Ketua Pengadilan Negeri .............................
Cq.
Majelis Hakim Yang Memeriksa dan Memutus Perkara Perdata
No. .............................
Jl. .............................
Hal : Eksepsi, Jawaban Tergugat dan Gugatan Rekonpensi
DenganHormat,
Yang bertandatangan dibawah ini, Kami .............................. Adalah Advokat/Asisten Advokat
dan Penasehat Hukum dari Law Firm ............................. yang berkedudukan
Hukum di Jl. ............................. Berdasarkan Surat Kuasa Khusus bertanggal ............................., dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Tergugat
Konpensi/Penggugat Rekonpensi dengan memajukan dalil-dalil seperti apa yang akan
terurai di bawah ini Sebagai Eksepsi dan Jawaban
dalam Konpensi Dan Gugatan Rekonpensi Atas Gugatan Penggugat Tertanggal ...........................,
Sebagai Berikut:
DALAM KONPENSI:
Dalam Eksepsi:
A.
Gugatan Penggugat
Kabur atau Tidak Jelas dan Cacat Formil(obscuur libel)
1.
Bahwa Tergugat Menolak dengan Tegas seluruh dalil-dalil yang diajukan
oleh Penggugat, kecuali yang diakui kebenarannya oleh Tergugat;
2.
Bahwa dalam Poin 1 Posita Gugatan Penggugat tidak menjelaskan Kepemilikan
kedua tanah tersebut berasal dari mana ?. Maka terlihat Jelas Gugatan Penggugat
Tidak Jelas atau Kabur;
3. Bahwa Poin 2 Posita Gugatan
Penggugat. Gugatan Penggugat tidak jelas maksudnya karena Penggugat tidak
menjelaskan secara keseluruhan dalam Gugatannya yang menyatakan Tergugat telah
merugikan Penggugat dan melakukan Perbuatan Melawan Hukum dan Gugatannya
terlihat mengandung Cacat Formil;
4.
Bahwa Sertifikat Hak Milik No. ........................... dan Sertifikat Hak Milik ...........................berbeda letak karena kedua Sertifikat Hak Milik tersebut
beralaskan hak Girik C. ..........................., sedangkan Tanah Milik
Tergugat beralaskan Girik C. ...........................(Vide: Putusan PTUN ...........................);
B.
Gugatan Penggugat Kurang Pihak (Error
in Persona)
5. Bahwa Penggugat tidak turut serta
menarik sdr. ........................... sebagai Pihak dalam Perkara a quo karena berdasarkan Putusan PTUN ........................... yang diputus
tanggal ........................... dalam amar putusannya Tidak Menyatakan AJB No. ........................... sdr. ........................... Batal Demi Hukum dan
amar Putusan tersebut hanya menyatakan Gugatan PTUN sdr. ...........................Tidak
Dapat diterima dan tidak ada surat siapapun yang dibatalkan oleh Putusan
Peninjauan Kembali Mahkamah Agung RI No. ............................ Maka terlihat jelas
Gugatan Penggugat Kurang Pihak (Error in Persona)
atau setidak-tidaknya gugatan Penggugat Tidak Dapat Diterima (Niet Ontvankelijke Verklaard);
C. DALAM POKOK
PERKARA
1. Bahwahal-hal
yang telah di kemukakan dalam eksepsi mohon di anggap diajukan pula
dalam pokok perkara;
2. Bahwa segala alasan
yang telah dikemukan dalam eksepsi diatas, maka secara mutatis muntandis, mohon dianggap sebagai bagian yang
tidak terpisahkan dalam konvensi ini;
3. Bahwa Tergugat menyangkal semua dalil-dalil
yang dikemukakan Penggugat dalam gugatannya karena dalil-dalil
yang dikemukakan tersebut tidak berdasarkan fakta-fakta atas kejadian yang
sebenarnya dilapangan dan tanpa didukung oleh bukti-bukti yang
sah dan dapat diterima menurut hukum;
4. Bahwa Tergugat menolak dalil Penggugat pada Poin 1 Posita
Gugatan karena Penggugat tidak dapat membuktikan dasar sebagai Pemilik Sah dari
2(dua) bidang Tanah yang terletak di ............................ Maka terlihat Penggugat Tidak Memahami Materi Gugatan dan Dalil tersebut harus ditolak;
5. Bahwa Tergugat menolak dalil Penggugat pada Poin 2 Posita
Gugatan karena Penggugat tidak menjelaskan Perbuatan Melawan Hukum apa yang
dilakukan oleh Tergugat. Terlihat jelas dan nyata dalil Penggugat hanya
Pengakuan sendiri dan Mengada-ada. Maka Dalil
tersebut Harus DiTolak;
6. Bahwa Tergugat menolak dengan tegas dalil Penggugat pada
Poin 3 Posita Gugatan karena Sertifikat Hak Milik ........................... yang dimaksud Penggugat beralaskan Girik C. ........................... yang letak objeknya berbeda dengan Girik C. No. ............................ karena Badan Pertanahan Nasional Kota ........................... dalam menerbitkan kedua
objek a quo tersebut tidak terlebih
dahulu melakukan penetapan batas bidang tanah berdasarkan para pihak yang
berkepentingan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 17 ayat (2) Peraturan Pemerinta
No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah (Vide: ...........................). Maka Terlihat Penggugat Tidak Menguasai Materi Perkara dan Dalil
Tersebut Haruslah Ditolak;
7. Bahwa Tergugat menolak dengan tegas Dalil Penggugat pada
Poin 4 Posita Gugatan karena Bukti Kepemilikan Penggugat yang mana yang telah
dikuatkan oleh Putusan Pengadilan mana
yang telah mempunyai kekuatan hukum yang tetap?. Jelas Putusan Peninjauan
Kembali Mahkamah Agung No. ........................... yang diputus tanggal ........................... tersebut dalam Pertimbangan Hukumnya menjelaskan “Bahwa dalam perkara a quo
sebelum pengujian terhadap objek sengketa perlu terlebih dahulu menilai tentang
kepemilikan hak atas tanah terhadap dokumen perolehan hak atas tanah dari
Penggugat dan Tergugat dan hal ini masih harus diselesaikan lebih dahulu siapa
yang berhak atas tanah tersebut melalui PENGADILAN PERDATA....” (Vide: Putusan PK MA No. ...........................). Jelas Penggugat hanya mengada-ada karena tidak ada surat atau
dokumen tanah siapapun yang dibatalkan oleh Putusan PK tersebut dan terlihat
Penggugat Tidak Paham dan Tidak Mengerti Pokok Perkara a quo dan sudah seharusnya Dalil
Tersebut Harus Ditolak;
8. Bahwa Tergugat menolak dengan tegas dalil Penggugat pada
Poin 5 Posita Gugatan ini harus diabaikan karena sesuai dengan Poin 7 Jawaban
Tergugat diatas terlihat Penggugat Tidak Pahamnya dengan Materi Perkara ini dan
Dalil tersebut harus diTOLAK;
9. Bahwa Tergugat dengan Tegas Menolak Dalil yang
dikemukakan oleh Penggugat dalam Posita Poin 6 Gugatan karena Penggugat hanya
menyebutkan amar Putusan dari Putusan PK MA No. ..........................., sedangkan Penggugat Tidak menjelaskan bagaimana Pertimbangan
Majelis Hakim dalam Memutus suatu Perkara sebagaimana diatur dalam Pasal 50
ayat (1) Undang-Undang Nomor 48 Tahun 2009 tentang Kekuasaan Kehakiman yang
berbunyi “Putusan pengadilan selain harus memuat alasan dan dasar putusan,
juga memuat pasal tertentu dari peraturan perundang-undangan yang
bersangkutan atau sumber hukum tak tertulis yang dijadikan dasar untuk mengadili”. Karena sudah
Jelas Putusan PK MA No. ........................... belum selesai dan harus dilanjutkan
dalam Perkara Perdata diPengadilan Negeri karena harus di lakukan pengecekan
terhadap objek a quo tersebut. Terlihat Penggugat Tidak Mengerti Pokok
Materi Perkara dan Dalil tersebut haruslah ditolak;
10. Bahwa Poin 7 s/d Poin 9 Gugatan Penggugat akan diabaikan dan ditolak oleh Tergugat
karena tidak Jelas apa yang dikemukakan oleh Penggugat;
11. Bahwa Tergugat dengan Tegas Menolak dalil Penggugat pada
Poin 10 Gugatan karena Putusan PK MA No. ........................... yang mengabulkan
Permohonan Penggugat hanya Membatalkan Putusan Kasasi Mahakamah Agung No. ........................... dan mengembalikkan sengketa a
quo ke dalam keadaan awal yang harus diperiksa terlebih dahulu di
Pengadilan Perdata. Maka Dalil Penggugat
Tersebut Haruslah ditolak;
12. Bahwa Tergugat secara tegas menolak Dalil yang
dikemukakan oleh Penggugat dalam Poin 11 Gugatan karena bagaimana mungkin
Proses balik nama Sertifikat Hak Milik No. ........................... dapat dilakukan
sedangkan Putusan PK MA No. ........................... mengembalikkan dalam keadaan semula
seluruh dokumen-dokumen tanah dan tidak ada dokumen atau surat tanah yang
dibatalkan oleh Mahkamah Agung karena dalam Pertimbangan Hakim Agung dalam
Putusan PK tersebut harus diperiksa terlebih dahulu dalam Pengadilan Perdata
dan Dalil Penggugat Tersebut Harus
ditolak;
13. Bahwa Tergugat dengan tegas menolak dalil Penggugat pada
Poin 12 Posita Gugatan dikarenakan dalam Pasal 20 ayat (1) UUPA No. 5 Tahun
1960 yang dimaksud Hak Milik adalah Terkuat dan Terpenuh yang dapat dipunyai
orang atas tanah adalah Tanah yang tidak dalam sengketa dan belum mempunyai
Kekuatan Hukum Yang Mengikat karena mengingat amanat dari Ketentuan Pasal 28 G ayat (1) UUD 1945 yang
berbunyi “Setiap
orang berhak atas perlindungan diri pribadi, keluarga, kehormatan, martabat,
dan harta benda yang di bawah kekuasaannya, serta berhak atas rasa
aman dan perlindungan dari ancaman ketakutan untuk berbuat atau tidak berbuat sesuatu yang
merupakan hak asasi”dan Pasal 28 H ayat (4) UUD 1945 yang berbunyi “Setiap orang
berhak mempunyai hak milik pribadi dan hak milik tersebut tidak boleh diambil alih secara sewenang-wenang oleh siapa
pun” yang memiliki arti bahwa setiap warga negara Indonesia
berhak dalam memperjuangkan hak milik pribadinya dan tidak boleh merugikan
orang lain. Maka dalil Penggugat
tersebut haruslah ditolak;
14. Bahwa Tergugat menolak dengan Tegas Dalil Penggugat pada
Poin 13 Posita Gugatan yang menyatakan kedua bidang tanah a quo tersebut milik Penggugat berdasarkan bukti-bukti dan
fakta-fakta. Patut untuk dipertanyakan Tergugat kepada Penggugat yang dimaksud
Bukti dan fakta yang tidak terbantahkan tersebut yang mana? Dan Perlu
ditegaskan kembali kepada Penggugat yang seperti belum menguasai Materi Perkara
ini karena Putusan PK MA No. ........................... tersebut mengembalikkan untuk di
Periksa terlebih dahulu di Pengadilan Perdata agar dapat diselesaikan sebelum
menilai Pihak yang berhak memiliki hak atas kedua Objek a quo tersebut dan Perlu di tegaskan Kembali lagi bahwa Gugatan
yang diajukan oleh Penggugat Kurang Pihak karena tidak menarik sdr. ........................... sebagai Pihak dalam Perkara a quo
karena Dokumen tanah sdr. .......................... belum BATAL dan Akta Jual Beli bukan
merupakan Produk Tata Usaha Negara dan Pengadilan Tata Usaha Negara tidak dapat
membatalkan Akta Jual Beli tersebut. Maka
Dalil tersebut haruslah ditolak;
15. Bahwa Tergugat menolak dengan Tegas Dalil Penggugat pada
Poin 14 Posita Gugatan karena Tanah tersebut milik Tergugat dan Tergugat tidak
melawan hukum karena Tergugat merupakan Pembeli yang beritikad baik dan tidak
mungkin Tergugat mendirikan Bangunan dan tembok-tembok apabila Tergugat tidak
merasa mempunyai objek tersebut. Maka Dalil Penggugat tersebut terlihat
Mengada-ada dan Harus Ditolak;
16. Bahwa Tergugat menolak dalil yang dikemukakan oleh
Penggugat dalam Poin 15 Posita Gugatan karena Somasi yang dikirimkan oleh
Penggugat hanya menyebutkan Putusan PK MA No. ........................... dan tidak
menjelaskan dasar pertimbangan hakim dalam memutus perkara tersebut dan
Penggugat yang tidak memberitahu secara jelas mengenai apa yang kabulkan oleh
Mahkamah Agung dalam Putusan PK tersebut terlihat Penggugat merupakan Penggugat
yang beritikad buruk dan ........................... dengan menutupi yang sebenarnya diputus oleh
Mahkamah Agung karena Putusan PK tersebut mengembalikkan ke keadaan semula dari
Perkara tersebut dan Perkara tersebut harus diperiksa dalam Pengadilan perdata
dan Penggugat telah secara seenaknya mengusir Tergugat dari Tanah miliknya. Maka dalil tersebut harus ditolak;
17. Bahwa Tergugat menolak dalil Penggugat dalam Poin 16
Posita Gugatan karena Tidak Jelas Kerugian apa yang diderita oleh Penggugat
yang jelas-jelas Penggugat bukanlah Pemilik kedua Objek a quo tersebut dengan dasar alas hak yang berbeda dengan tanah
milik Tergugat dan belum ada Putusan Pengadilan yang meyatakan Penggugat berhak
mutlak memiliki kedua Objek a quo
tersebut. Maka dalil tersebut haruslah
ditolak;
18. Bahwa Tergugat menolak dalil Penggugat pada poin 17
karena Tergugat tidak melakukan Perbuatan Melawan Hukum sebagaimana diatur
dalam Pasal 1365 KUHPer karena Tergugat pemilik tanah tersebut dan Objek a quo yang dimaksud Penggugat berada
dilokasi yang berbeda dengan objek milik Tergugat. maka dalil tersebut harus
ditolak;
19. Bahwa Tergugat menolak dengan tegas dalil Penggugat pada
poin 18 karena terlihat terlalu tidak jelas dan mengada-ada. Maka Jelas dan nyata dalil tersebut
diTOLAK;
DALAM REKONPENSI
1.
Bahwa Tergugat dalam konpensi mohon disebut sebagai Penggugat dalam Rekonpensi
dan Penggugat dalam Konpensi mohon disebut Tergugat dalam Rekonpensi untut keadilan dalam perkara ini;
2.
Bahwa segala dalil-dalil
yang telah dipergunakan dalam konpensi diatas,
mohon dianggap dan dipergunakan kembali untuk alasan gugatan dalam rekonpensi ini;
3.
Bahwa Tergugat
Rekonpensi telah seenaknya mengklaim kedua objek a quo tersebut sebagai pemilik sah berdasarkan Putusan PK No. ........................... yang padahal Pertimbangan Putusan tersebut untuk mengembalikkan
sengketa yang terjadi dalam keadaan semula dan untuk diperiksa terlebih dahulu
dalam Pengadilan Perdata (Vide: Hal. 35 Putusan PK MA No. ...........................) dan tidak ada surat atau dokumen yang dibatalkan oleh
Putusan tersebut;
4.
Bahwa Tergugat
Rekonpensi telah seenaknya mengusir Penggugat Rekonpensi dari lahan milik
Penggugat Rekonpensi dengan dasar Putusan PK MA tersebut dan Bukti Kepemilikan
Sertifikat Hak Milik No. ........................... yang dasar
alas hak atas kedua SHM tersebut berada pada Girik C. No. ........................... sedangkan alas hak objek tanah milik Penggugat Rekonpensi berada pada
Girik C. No............................. yang jelas-jelas sangat berbeda sekali
dengan objek Tergugat Rekonpensi;
5.
Bahwa dengan adanya gugatan konpensi
yang diajukaan oleh Tergugat Rekonpensi,
telah menyebabkan Penggugat Rekonpensi merasa terganggu dalam aktifikas sehari-hari
dan merasa tercemar nama baik dan telah mengalami kerugian baik secara materil maupun
iimateril;
6.
Bahwa Penggugat
Rekonpensi telah mengeluarkan biaya yang tidak sedikit untuk membangun
tembok-tembok dan bangunan di objek tersebut karena Penggugat Rekonpensi
merupakan Pemilik yang sah secara hukum atas objek a quo tersebut;
7.
Bahwa dalam menangani perkara
register nomor : ........................... Tergugat Konpensi/ Penggugat Rekonpensi telah dan akan mengeluarakan biaya-biaya sebesar Rp ...........................(...........................), serta kerugian iimateril yang diperkirakan seluruhnya sebesar Rp ...........................;
8.
Bahwa baik gugatan dalam konpensi maupun gugatan dalam rekonpensi sesungguhnya diakibatkan oleh tindakan Tergugat dalam Rekonpensi,
maka cukup beralasan hukum bila Majelis Hakim menghukum Tergugat dalam Rekonpensi untuk membayar seluruh biaya
yang timbul akibat perkara ini;
9.
Bahwa Gugatan Rekonpensi
ini di dasarkan atas fakta-fakta yang benar dengan di dasarkan pada
bukti-bukti, maka adalah tepat apabila putusan atas perkara ini dapat di
jalankan terlebih dahulu walaupun banding, kasasi, maupun peninjauan kembali (uit voerbaar bij voorraad).
Berdasarkan alasan-alasan jawaban
di atas, Mohon kepada Ketua Pengadilan Negeri ........................... Cq. Majelis Hakim Yang Memeriksa,
Mengadili dan Memutuskan perkara ini.
Agar berkenan memberikan putusan demi hukum dengan amarnya yang
berbunyi sebagai berikut :
A. DALAM EKSEPSI
-
Mengabulkan
Eksepsi Tergugat untuk seluruhnya,
B. DALAM KONVENSI
1. Menolak Gugatan Penggugat seluruhnya,
2. Menyatakan Penggugat merupakan Penggugat yang beritikad
Buruk,
3. ...........................
C. DALAM
REKOVENSI
1. Mengabulkan Gugatan Penggugat Rekonpensi untuk seluruhnya;
2. ...........................
Namun, apabila Majelis Hakim berpendapat lain,
mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono ).
HORMAT KAMI,
KUASA HUKUM
TERGUGAT
